12月30日，記者從市住建局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，自2025年1月1日起，我市將實行商品房銷售按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積下同）計價。
市住建局相關(guān)工作人員介紹，商品房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價格，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。
同時，住建部門商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)采用的商品房合同示范文本將載明建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記證書中需記載房屋建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等信息。房地產(chǎn)權(quán)利人對套內(nèi)建筑面積以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。
值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致。
（全媒體記者 黃莎 通訊員 肖萬華）
